Ekonomi Haberleri

Property Invest USA Lideri Bayırlı: Konut alırken ABD’deki model uygulanırsa mağduriyet olmaz

100 bin dolar ödediği ofisin tapusunu hâlâ alamayan da var; Fikirtepe’de yıllar evvel konutları yıkıldığı halde tapuları ellerinden alınanlar da… Bunun dışında 2011’de başlayan projenin 2013’de ruhsat alması üzere sıkıntılı durumlar da mevcut. Yıllardır sonuç alamayan mağdurların problemleri TBMM gündemine de taşındı. TBMM Dilekçe Kurulu’nda ön ödemeli gayrimenkul satışlarında yaşanan problemlerin araştırılması ve alınabilecek tedbirlerin belirlenmesi alt komitesi kuruldu. Mağdurlar meclisdeki çalışmaların sonucunu beklerken uzmanlar yasal düzenleme yapmadan evvel bilhassa konut alım satımlarında rastgele yanlışa ve dolandırıcılığa karşı kusursuz işleyen Amerika ve Avrupa’daki satış modellerinin örnek alınması gerektiğini söylüyor.

Sistem ABD’de nasıl işliyor?

ABD’li International Realtors Group’un ortak şirketi Property Invest USA şirketinin Kurucu Lideri Cengiz Bayırlı, Amerika’da her parası olan inşaat sahibinin istediği projeye başlayamadığını, bunun da mağduriyetlerin önüne geçmede değerli bir öge olduğunu belirtti.

ABD’nin Florida eyaletindeki kanun ve kurallar çerçevesinde konut projelerine nasıl başlanıp nasıl ilerlendiğini anlatan Bayırlı, “ABD’de inşaat halindeki bir projeyi yapıyorsanız öncelikle arazinin sahibi olmak zorundasınız. Değilseniz de nakit parayla almak zorundasınız, krediyle alayım diye bir şey yok” dedi.

Dört basamaklı bir süreç

Lakin arazi satın almanın da tek başına yetersiz olduğunu söz eden Bayırlı, şöyle devam etti: “Sonrasında belediyeden bütün müsaadelerin çıkmış olması lazım. Bunlar tamamlanmadan satışla ilgili rastgele bir şey yapamazsınız. Üçüncü basamakta ise daireyle ilgili düşünülebilecek tüm kararların yazılı bir halde belirlenmiş olması lazım. Yani apartmanda evcil hayvanlara müsaade verilecek mi üzere kararları da kapsayan idare heyeti kararı kılavuzu üzere, oradaki hayatı düzenleyen tüm kurallar… Bunlar netleşmeden projeyle ilgili satışın yapılması mümkün değil. Lakin bunlar sağlanırsa kontrat kısmına geçilebiliyor. Tapu şirketinin hesabına paralar yatmaya başlıyor. Lakin tekrar de inşaatı yapan şirket bu paraya dokunamıyor. Projenin yüzde 40-50’sinin satılması gerek.”

“Türkler konut alırken imza attığı evrakları uygun okumuyor”

Cengiz Bayırlı, Türkiye’de konut satın alırken, insanların yalnızca birbirlerine güvenerek, projeyle ilgili araştırma yapmadan, imzaladıkları evrakları bile okumadan ilerlemeleri olduğuna dikkat çekti. “Türkiye’den ABD’ye geldiklerinde de tıpkı şeyi yapıyorlar” diyen Bayırlı, “O ülkenin kurallarına ve kanunlarına bakıp, gerekirse avukatlara gösterip tüm danışmanlık hizmetini aldıktan sonra ilerlemeleri, tedbir almaları gerekiyor. Örneğin 1 milyon dolara konut alan bile danışmanlık fiyatından kaçınıyor” diye konuştu.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu