Kentsel dönüşüme devlet desteği yıllardır süregelen bir uygulamadır. Bu uygulama kapsamında kentsel dönüşüme uğrayacak evlerin ve binaların sahiplerine birtakım destekler sağlanır. Kentsel dönüşüm 6306 sayılı kanuna tabidir. Bu kanuna göre afet riski altındaki alanlar ve bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve araziler, yenilemelere dair usul ve esaslara tabidir. Ancak bu yenileme işlemi sırasında mülk sahipleri bazı hak kayıplarına uğrayabiliyor. Bu durumun önüne geçilmesi amacıyla kentsel dönüşüme dair destekler ve kredi imkanları tanınıyor.

Riskli Yapıların Yıkımı İçin Gereken Şartlar:

Bir binanın riskli olarak kabul edilip yıkılması için bazı şartlar gereklidir. Kentsel dönüşüm kredisi alma şartlarından önce, binanızın riskli olup yıkılma ihtimali değerlendirilmelidir. Bunun için ilk yapılması gereken deprem risk raporu almaktır. Deprem risk raporunu alırken lisanslı kurumlarla çalışmak gerekmektedir. Eğer ki raporunuz lisanssız bir yerden alındıysa, Bakanlık bu raporu kabul etmeyecektir. Bakanlık raporunuzu onaylarsa, riskli yapı tapuya şerh düşülür. Ardından binadaki herkese bilgilendirme yazısı gider. Bu yazı, binadaki herkesin riskten haberdar olmasını sağlar. Belediyeden belediyeye durum değişse de, ortalama 60 gün içerisinde bir araya gelinir ve apartman 2/3 çoğunluk kararı alarak, ortak karar protokolü oluşturur. Bu karar bakanlığa iletildikten sonra yıkım işlemi başlar.

kentsel donusum 1024x368 - Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır?

Peki Bu Kredi Nasıl Alınır?

Kentsel dönüşüm ödemeleri kapsamında en çok tercih edilen yöntem kentsel dönüşümdür. Bu krediden faydalanabilmek için bazı şartları taşıyor olmanız gerekmektedir. Öncelikle binanız kentsel dönüşüm kapsamına girmiş olmalıdır. Ardından müteahhit seçimi yapılır ve dönüşüm kredisini veren anlaşmalı bankalara başvuru yapılır. Burada bilinmesi gereken nokta, 1 daire için en fazla 100 bin TL, dört ve beşten fazla daire için 500 bin TL alınacağıdır. Bankadan alınan kredi müteahhidin hesabına bloke edilmiş şekilde yansır. Banka, inşaatı yapım aşamasında sürekli olarak kontrol eder. Yani ne kadar iş yapıldıysa, banka müteahhide o kadar para verir. Eğer ki kentsel dönüşüm kredisi almayı seçerseniz, kira yardımı alma hakkından feragat edersiniz. Bu işlemler arasında Bakanlık yoktur. Banka ve müteahhit arasında işlemler sürer.

Kredi İçin Gerekli Evraklar:

Krediye ve diğer yardımlar için başvuru yapmak isteyen kişiler, dilekçeyle birlikte bazı evrakları vermek zorundadır. Kentsel dönüşüm kredisi ne kadar veriliyor sorusunu soran kişiler, bu krediden faydalanmadan evvel belgelerini hazırlanmalıdır. Kentsel dönüşüm başvuru dilekçesi doldurulduktan sonra, bu dilekçeyle beraber bazı belgeler verilmelidir. Belgeler şu şekilde sıralanır:

  1. Binanın tapu belgesi fotokopisi
  2. Güncel tapu takyidat belgesi
  3. Bakanlık teknik eğitimine katılım belgesinin sureti
  4. Yapı için ARAAD.net adresinden alınacak olan inceleme raporu
  5. Emlak vergisi bina bildirimi
  6. Jeoloji-jeofizik mühendislerinin oda kaydı ve 5 yıllık tecrübelerini gösteren belge

kentsel donusum3 - Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır?

Kentsel Dönüşüm Kredisi Veren Bankalar:

Kentsel dönüşüm kredisi veren anlaşmalı bankalar aracılığıyla, kentsel dönüşüm kredisi hesaplama aracı kullanabilirsiniz. Kentsel dönüşüm kredisi veren bankalar şu şekilde sıralanır:

  1. TEB
  2. Türkiye İş Bankası
  3. Yapı Kredi Bankası
  4. Şekerbank
  5. Denizbank
  6. Akbank
  7. Halkbank
  8. Türkiye Ziraat Bankası
  9. ING Bank
  10. Garanti Bankası
  11. Şekerbank
  12. Türkiye Vakıflar Bankası
  13. Kuveyt Türk
  14. Finans Bank